Le viager

Vendre en viager

Les revenus diminuant avec la retraite, il est souvent difficile pour les personnes âgées de subvenir convenablement à leurs besoins. C’est pourquoi certains optent pour la vente de leur logement en viager afin de pouvoir s’assurer notamment une rente jusqu’à la fin de leurs jours. Outre cet avantage, le vendeur peut, s’il le souhaite, continuer à vivre dans son logement jusqu’à la fin du contrat, c’est-à-dire jusqu’à son décès.
Cependant, dans ce cas, la rente sera moins élevée que si le logement est inoccupé. Si le bien immobilier est mis en viager et loué par un tiers, soit les loyers sont remis au nouvel acquéreur soit ils reviennent au vendeur. Dans les deux cas, le montant de la rente ne sera pas le même.

Acheter en viager

Cette forme d’acquisition de logement est souvent oubliée ou mise à l’écart, tant à cause du fait que le bien n’est pas habitable tout de suite, que pour des raisons d’éthique. Acheter en viager, c’est parier sur une durée de vie. Cependant, l’achat en viager n’en reste pas moins un moyen qui peut s’avérer très économique si le viager dure peu de temps. En outre, il permet aux personnes ne possédant pas de revenus importants un paiement échelonné sans les intérêts. Si vous n’avez pas le courage d’attendre avant d’avoir votre bien, sachez que certains viagers sont libres, c’est-à-dire que le vendeur n’y séjourne pas. Vous pouvez alors vous y installer et délivrer la somme convenue comme s’il s’agissait d’un loyer.
Attention, il arrive que vous deviez effectuer un premier versement représentant de manière générale la moitié de la valeur de l’achat : « le bouquet ».

Fixer le montant de la rente

Il est fixé librement entre les deux parties et calculé par un notaire en fonction notamment :

  • de la valeur du bien,
  • du "bouquet", s’il y en a un; plus il est important, moins la rente sera élevée,
  • de l’âge et du sexe du vendeur,
  • du fait que le rentier occupe le logement ou perçoive un loyer.

Le viager s’achève par le décès du vendeur, quelle qu’en soit la cause. Cependant, le viager sera annulé notamment si :

  • le vendeur décède dans les 20 jours de la signature de l’acte en raison d’une maladie dont il était déjà atteint au moment de la signature,
  • le prix de la rente ne respecte pas la valeur du logement,
  • le décès du vendeur est imminent.

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